به گزارش خبرگزاری کتاب ایران(ایبنا)، کتاب «نحوه رسیدگی به دعاوی اجاره و سرقفلی» در دو بخش با عنوان‌های«نحوه رسیدگی به دعاوی مربوط به اجاره و سرقفلی» و «انواع نمونه آراء در رابطه با اجاره و سرقفلی» اختصاص دارد.
«تعریف اجاره»، «سرقفلی و حق کسب، پیشه و تجارت» و «نحوه طرح دعاوی مربوط به اجاره و سرقفلی» عناوینی است که در بخش نخست کتاب مورد بررسی قرار می‌گیرد.
نویسنده برای شروع فصل نخست در تعریف «اجاره» آورده است: «اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، در برابر عوضی که به مؤجر پرداخت می‌کند، برای مدت معینی مالک منافع عین یا حیوان یا نیروی کار انسانی می‌گردد.»
یکی دیگر از مباحثی که در کتاب کاربرد فراوانی دارد، اصطلاح سرقفلی است که نویسنده در تعریف سرقفلی بر حسب فرهنگ لغت معین در فصل دوم «سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت» آورده است: «حقی که بازرگان و کاسب نسبت به محلی پیدا می‌کند به جهت تقدم در اجاره شهرت، جمع آوری مشتری و غیره.»
در قسمتی از این فصل نشانه‌هایی برای تشخیص «تجاری و غیر تجاری بودن ملک» را در سه موضوع با عناوین «اعلام مراجع صلاح قانونی»، «تراضی طرفین عقد» و «عرف» قرار می‌دهد.
در بخش «نحوه طرح دعاوی مربوط به اجاره و سرقفلی» و در فصل سوم کتاب عناوین اختلاف بین موجر و مستاجر آورده شده است که در برگیرنده این موارد است: «دعوای اجاره بها، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، دعوی الزام به تعمیرات اساسی، دعوی تخلیه به لحاظ احتیاج شخصی، دعوی تخلیه به لحاظ انتقال به غیر، دعوی تخلیه به لحاظ انقضاء مدت اجاره، دعوی تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط، دعوی تخلیه به لحاظ تخلف از شرط، دعوی تخلیه به لحاظ تغییرشغل، دعوی تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها، دعوی تخلیه به لحاظ احداث بناء و دعوی عسر و حرج.»
در نهایت نویسنده حدود 100 نمونه آرای دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر را با ارایه توضیحاتی در بخش دوم «انواع نمونه آراء در رابطه با اجاره و سرقفلی» ذکر کرده که با بررسی این نمونه‌ها می‌توان آشنایی بیشتری با آرای دادگاه‌های موردنظر کسب کرد.
کتاب «نحوه رسیدگی به دعاوی اجاره و سرقفلی» در 264 صفحه، شمارگان یک‌هزار و 500 نسخه و بهای 9 هزار و 500 تومان از سوی انتشارات خرسندی منتشر شد.
سه‌شنبه ۲۷ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۲:۳۰
نظر شما